不動産売却にかかる税金

譲渡益が生じた場合
3000万円特別控除	居住用の財産を譲渡した場合に、所有年数に関係なく、適用を受けることができます。所有期間１０年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例：その譲渡した年の１月１日において所有期間が１０年を超える居住用財産を譲渡した場合に、通常の場合の税率（２０％）が軽減されます。
所有期間１０年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例	その譲渡した年の１月１日において所有期間が１０年を超える居住用財産を譲渡した場合に、通常の場合の税率（２０％）が軽減されます。
特定の居住用財産の買換特例	その譲渡した年の１月１日における所有期間が１０年超で、居住期間が１０年以上の居住用財産を譲渡して、新たに居住用財産を購入した場合に、課税の繰延べが受けられます。

譲渡損が生じた場合
居住用財産の買換えに係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例	その譲渡した年の１月１日において所有期間が５年超の居住用財産を譲渡して、譲渡損失が生じた場合に、買換えを前提として、その譲渡した年に控除しきれない損失が３年間にわたって繰越して控除されます。
居住用財産に係る譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例	その譲渡した年の１月１日において所有期間が５年超の居住用財産を譲渡して、譲渡損失が生じた場合、買換えをしなくても、譲渡損失のうち、住宅借入金等の金額からその譲渡資産の譲渡価格を控除した額を限度として、他の所得との通算及び翌年以降３年間の繰越控除ができます。